建築条件付きの土地、購入時の注意点は?

建築条件付きの土地、購入時の注意点は?

 

【質問】

気に入った土地が建築条件付きで、

この会社て建てないといけないと言われました。

 

注意することは何ですか?

 

 

はい。

建築条件付きの土地は、

その土地を販売している会社と

「建築請負契約」をするのが条件です。

  

この場合、販売会社は、

その土地のための規格プランを作っていて、

自由設計になりにくいケースが多いです。

 

通常では、軽微な変更には応じてくれるものの、

自分の希望する間取りや仕様は断られると聞いています。

 

①希望プラン

土地が気に入っていて、

希望のプランがある場合は、

このプランに変更して建ててもらえるか聞いてみましょう。

 

案外、OKをくれる場合もあれば、

街並みの統一感を理由に断られる場合もあります。

 

また、OKが出ても、価格が高くなります。

 

販売会社は土地の利益以外に、

建築による利益も必要ですから、

規格のプランから手間のかかるフリープランにすると、

トータル価格が高くなる、というのは避けられません。

 

②職人さん

それと、あなたの望む住宅を細部まで

施工する職人さんが揃っているか、

ということも調べる必要があります。

 

希望する材料や工法を伝えても、

受け入れてもらえない工務店も多いようです。

 

その辺を気をつけて、交渉してみてください。